湖北建筑業改革 2019年起新建住宅實行全裝修交付
日期：2019-05-08 / 人氣：
從2018年10月1日起，全省政府投資工程項目滿足裝配式建筑技術條件的，50%以上項目采用裝配式建造方式。2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一體化裝修技術。
這就意味著，從明年起湖北各地開建的樓盤將實現全裝修交付。
看看權威解讀
4月19日，省政府發文《湖北出臺促進建筑業改革發展二十條 推進建筑業改革創新》，對《意見》進行了解讀，明確指出——
取消毛坯房、走向“全裝修”是趨勢
2008年7月29日，住建部發布《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，明確指出，各地要制定出臺相關扶持政策，引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式。要根據本地實際，科學規劃，分步實施，逐步達到取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房的目標。
2017年4月26日，住建部印發《建筑業發展“十三五”規劃》，提出，到2020年，城鎮新建民用建筑全部達到節能標準要求。城鎮綠色建筑占新建建筑比重達到50%，新開工全裝修成品住宅面積達到30%，綠色建材應用比例達到40%。全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，按建設部規定，住宅裝修設計應該在住宅主體施工動工前進行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設計。
具體地說，全裝修房廚房中應有灶具、洗滌池、操作臺、排油煙機、電器插座、頂燈（防水、防塵型）、冰箱位及接口等，全裝修房衛生間內應有浴缸或淋浴器 、便器、洗面盆 、鏡（箱）、鏡燈、排風扇 （風道）、電器插座、頂燈（防水型）等。
與傳統設計與建造方式相比，全裝修房統一批量施工，因此成本會明顯降低。據有關部門測算，如果由開發商統一組織裝修，比戶主自己裝修至少要節省20%的費用。
此外，全裝修房統一批量施工，也會大大減少污染和浪費，更符合健康、安全和環保的要求。
“全裝修”與“精裝修”的區別在哪?
全裝修并不等同于精裝修。精裝修是指裝修的檔次以及規格，一般精裝修的房子，地面是地板，墻面以及屋頂有石膏邊，廚房是整體櫥柜，衛生間有瓷磚，只需搬進家具和沙發等軟裝，就可以拎包入住。
有別于全裝修，精裝修實際上是一種業主行為，或者開發商行為。全裝修是政府的一個底線，要做到哪里，符合要求。
新政對購房成本有何影響？
新政施行后，購房成本會相應增加，但具體金額是多少，湖北目前尚未出臺統一政策。
2017年5月10日，武漢市住房保障和房屋管理局召開“關于召開全市房地產市場專項整治行動的工作推進會”，出臺精裝修限價令，武漢全裝修房將根據房屋備案價執行分段指導價。
售價低于1萬的，全裝修不高于2000；
售價1萬-1.5萬的，全裝修不高于2500；
售價1.5萬-2萬的，全裝修不高于3000；
售價2萬-2.5萬的，全裝修不高于3500；
售價2.5萬-3萬的，全裝修不高于4000；
售價3萬以上的，全裝修不高于5000。
在備案價和裝修限價這兩項基礎上，收取其他費用如捆綁車位、家電、茶水費都屬于違規，可以舉報。
根據規定，對于不接受全裝修價格指導的開發商，將暫停核發預售許可證；對樣板房和執行標準查驗不合格的，暫緩核發《商品房預售許可證》。
作者：思沃建筑
